VÆRD AT VIDE OM BALCHIK OG LIDT OM KØBSPROCESSEN.

Balchik er en af Bulgariens skønneste kystbyer med palmer, luksusrestauranter og luksusyachter i havnen. Byen har sit helt eget miljø omkring havnepromenaden, hvor byens smukke donnaer og unge skønheder går på slentreture eller de nyder en kop kaffe ved de mange tjekkede cafeer og restauranter, der ligger ud over vandkanten.

Byen tiltrækker magnater fra Varna og Sofia, der ofte parkerer deres smarte Lamborghini og Aston Martin biler nede på havnepromenaden foran det prestigefyldte hotel Mistral og prestigebyggeriet Marina City, hvor man også kan nyde synet af de smukke palmer.

De flotte kalkstensbjerge der omkranser byen, understreger sammen med slottet og den botaniske have byens unikke skønhed.
Balchik er forskånet for masseturisme og er netop blevet kåret af EU, som en af Europas smukkeste byer.

Kalkstensbjergene begrænser byggemulighederne i byen, og da alle grunde er bebyggede, og at der ikke kan udstykkes flere grunde, vil byen altid bevare sin unikke karakter og ikke blive ramt af masseturisme.

Nord for Balchik anlægges der 3 formidable golfbaner designet af ikonerne Gary Player og Ian Woosmann.  Den ene af golfbanerne er beliggende ud til vandet.

Balchik har 3 sandstrande, og der er udendørs natklubber på havnefronten. Restauranterne ligger side om side og byder på velsmagende delikatesser som hummer og fois gras samt traditionelle retter i alle afskygninger.
Du kan nyde dette luksusliv og en kold fadøl til under en tier ved havnepromenaden eller på stranden.

Den flotte fire km lange strand og feriekompleks Albena, som tilbyder minigolf, tennis, ridesport, gocart-løb, bowling, paragliding, vandski samt barer, restauranter, og natklubber en masse, tiltrækker både bulgarer og turister hele sommeren.
Nyd en aften i venners lag med dans på den udendørs natklub Gorski Zar, hvor der hver aften summer af atmosfære og afslappet stemning.

Varna ligger ca. 30 km fra lejlighederne og er Sortehavets trækplaster.
Varna er Bulgariens hurtigst voksende by og har omkring 370.000 indbyggere.
Om sommeren er der op mod 1 mio. mennesker i byen.
Fra Varna lufthavn flyves der året rundt til og fra Kastrup og i sommerhalvåret flyves  der til og fra Aalborg og Billund. Flypriserne koster fra kr. 1.700 til kr. 3.100.

30 km nord for Balchik kan du opleve et af Europas smukkeste naturfænomener.
Kap Kaliakra. Sagnet siger, at 9 jomfruer sprang i døden fra de 100 meter høje klipper, for at undgå tilfangetagelse af osmanerne.

Vores byggeri ligger i denne smukke oase i 80 meters højde og med en smuk udsigt til Sortehavet og udsigt til det maleriske landskab med kalkstensbjergene.
Der er parkeringspladser til byggeriet. Bygningen er omkranset af en elegant mur med et smedejernsgitter, således at udefrakommende ikke kan trænge ind.
Foran indgangen er der porttelefoner til alle boligerne.
Den sydvendte grund ligger langs havet og giver et flot lysbillede og masser af sol dagen lang på altanerne og terrasserne.

Bebyggelserne foran ligger 4 mtr. under dette byggeri og da området er begunstiget af, at der ikke må bebygges højt byggeri, bevares den smukke udsigt fra lejlighederne.

I lejlighederne er alle stuerne er sydvendte, hvilket sammen med de over tre meter brede panoramaruder giver et betagende syn ud over Sortehavet og til bjergene, som du kan nyde i din stue.
Soveværelserne er nordvendte, så din nattesøvn ikke forstyrres af sommerens varme. Altanerne er 1,8 meter dybe og brede i hele stuens længde.
De 5 kvm. veldimensionerede badeværelser er udstyret i med det bedste sanitet, brusekabine og et elegant skab. Der er monteret halogenlamper i badeværelsets loft.
Klinkegulvet i lejlighederne er i rustik stil, der matcher bygningens spanskinspirerede arkitektur.
Køkkenerne er udstyret med et energivenligt keramisk komfur, emhætte og et stort køle/fryseskab.
Lejlighederne er forberedt til Internet og TV.
Alt dette luksus og lidt mere er med i prisen på lejlighederne.

Alle lejligheder i stueetagen er børnevenlige med store dybe terrasser, der giver plads til børns leg i sikkerhed i stueniveau.
På første sal sælges en 3-værelses lejlighed på 92 m2.
Lejlighederne sælges i prisniveauet kr. 475.000 til kr. 900.000

Penthouselejligheden med den formidable udsigt er på brutto 160 m2 og består af 3 værelser og 4 altaner med tagterrasse.
Denne unikke bolig er bygget i tre forskudte niveauer, perfekt til en ægte liebhaver. Prisen er 1,60 mio. kr.

Ejendomsskatten er ca. 40 leva årligt.
Fællesudgifterne er ca. kr. 40 årligt pr. kvm. Førstegangsindskud på 20 kr. pr. kvm.

 Købsprocessen

1) Vi indgår en købsaftale på dansk, hvor du forpligter dig til at blive en del af ejerforeningen.

2) Dernæst stiller du en dansk bankgaranti for købsbeløbet. Beløbet skal frigives, når du modtager et skøde på boligen.

3) Skødet kan overdrages til dig i Bulgarien umiddelbart derefter.
Det foregår på Notarens kontor i Balchik.
Notarius Publicus er statens mand, der sikrer at handlen foregår korrekt, ligesom en advokat gør det i Danmark.
Det er ikke nødvendigt at du tager til Bulgarien, idet du på den Bulgarske Ambassade i Ordrup, kan give fuldmagt til en advokat i Balchik, som kan gennemføre handlen for dig.
Såfremt du selv deltager hos Notaren, deltager en autoriseret oversætter, der oversætter til enten engelsk, tysk eller russisk.
Skødet er på bulgarsk men kan let og hurtigt oversættes til engelsk for nogle få hundrede kroner af en autoriseret oversætter i Bulgarien, som vi har kontakt til. Skødet kan også oversættes i Danmark til dansk for omkring 1.000 kr. af en ikke autoriseret oversætter.

4) Når skødet er udstedt på Notarens kontor, frigives din bankgaranti til betaling. Du er derfor sikker på, at du aldrig kan betale for boligen, før du modtager skødet på denne.

Garanti. Der gives sædvanlig garanti på boligen indvendig og udvendig.

Grunden, som lejlighederne ligger på, kan ejes af beboerne i år 2012 efter bulgarsk lovgivning. Hos Notaren udstedes et dokument, hvoraf ejerskabet af jorden overgår i proportionelle andele til ejerne af lejlighederne i år 2012, så du som ejer har maksimal sikkerhed for din investering.

Forsikring koster typisk 1,5% af forsikringssummen og dækker brand, tyveri, vandskader m.v.

Et abonnement hos et vagtfirma koster 50 leva per måned, svarende til 200 kr. Vagterne kommer indenfor 3 minutter på din bopæl, når alarmen udløses af overvågningssystemet. De holder døgnet rundt indenfor 1 km af din bolig. Overvågningssystemet koster ca. 1.000 kr. at installere i din bolig.

Fællesudgifterne er kun 40 kr. per år per m2. Det koster kr. 20 per m2 at blive medlem af ejerforeningen.

Hvis du ønsker at sælge din bolig, er gevinsten skattefri efter bulgarsk lovgivning.

Udlejning af din bolig er mulig, typisk i skolernes sommerferie. Hør om mulighederne.

Finansiering. Vi henviser dig gerne til en dansk bank, der ønsker at finansiere dit køb af en af vores lejligheder på konkurrencedygtige vilkår.

Projektet er 100% dansk ejet.